Как узаконить перепланировку нежилого помещения

К перепланированию нежилых помещений предъявляются точно такие же требования, как и к жилым. Согласование этой процедуры проводится через государственные и муниципальные ведомства, если объект находится в многоквартирном доме или в нежилом здании (если строительные работы затрагивают его внешние фасады). Процесс утверждения перепланировки включает создание проекта, технического заключения и другой документации.

Что собой представляет перепланировка нежилого помещения

Внесение изменений в параметры нежилого помещения предполагает проведение работ, направленных на изменение конфигурации объекта недвижимости. А именно:

• перенос перегородок, а также оконных и дверных проемов;
• изменение площадей;
• перенос инженерных сетей и оборудования: электрики, сантехники и т. п.

Юридическим лицам перепланировка нежилого помещения может понадобиться в следующих случаях:

• переустройство офиса либо здания в целом;
• получение компанией нового объекта из нежилого фонда;
• поступление в собственность организации помещения, требующего переделки.

Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования перепланирования нежилого помещения включает несколько этапов.

Изготовление проекта

В проект изменений вносят следующую информацию:

• технические характеристики объекта;
• перечень строительных работ;
• планируемые результаты;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Изготовлением документа занимается входящий в СРО проектировщиков специалист.

Согласование с государственными органами

Перепланировка должна быть обязательно согласована с контролирующими органами. Для этого заявителю необходимо обратиться в:

• Роспотребнадзор;
• комитет по градостроительству и архитектуре;
• государственный пожарный надзор;
• жилищную инспекцию;
• комитет по охране памятников архитектуры.

Заключение составляется по результатам проведенной проверки.

Получение разрешения на перепланировку

Документацию для получения согласия на внесение изменений в параметры помещения передают в отдел градостроительства муниципалитета, принадлежащего конкретному населенному пункту. В пакет документов входят:

• заявление (в бумажном или электронном виде);
• паспорт (для граждан);
• поэтажный план с экспликацией;
• проект;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• учредительная документация (для юридических лиц);
• справка органа технического учета о состоянии помещения и здания;
• заключения контролирующих органов.

В том случае, если перепланирование задумано арендатором, необходимо согласие собственника помещения.

Проведение работ по перепланировке

Запланированные собственником работы могут проводиться только после получения разрешения. Все вносимые изменения должны полностью соответствовать составленному проекту и техническому заключению. Несоблюдение требований станет причиной возникновения проблем на этапе приемки.

Получение акта завершенной перепланировки

По окончании ремонтных работ собственник приглашает инспектора БТИ с целью фиксирования результатов. При отсутствии отступлений от проекта составляется акт о завершении перепланирования. Узаконивание внесения изменений в параметры нежилого помещения возможно при условии, что:

• полученные результаты полностью отвечают строительным нормам и СНиП;
• отсутствует угроза для жизни и здоровья проживающих по соседству граждан.

Постановка на кадастровый учет

Специалист по обследованию зданий и кадастровый инженер выполняют замеры объекта и фиксируют параметры. В процессе могут быть выявлены несоответствия с проектной документацией. Все нюансы обязательно отражаются в заключении. В случае серьезных нарушений заявитель получает отказ в кадастровом учете. При положительном исходе результаты исследований вносят в технический план, на основании которого проводится постановка объекта на кадастровый учет.

Регистрация в Росреестре

Внесение сведений о недвижимости в государственный реестр осуществляется после постановки объекта на кадастровый учет. С этого момента перепланирование нежилого помещения становится узаконенным. Собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узаконивание уже сделанной перепланировки нежилого помещения

Нередко собственники сталкиваются с необходимостью узаконивания самовольно внесенных изменений в параметры помещения. В этом случае понадобится оформление документов с внесением в них результатов уже выполненных работ. В процессе приглашают эксперта с целью проверки несущих элементов конструкции на предмет угрозы безопасности. При нахождении нежилого помещения в многоквартирном доме на основании результатов перепланировки составляют техническое заключение и утверждают его в муниципалитете. После этого на объект направляют кадастрового инженера для проведения исследования и составления технического плана. На финальном этапе выполняется постановка недвижимости на кадастровый учет с последующей регистрацией в Росреестре.

Ответственность за самовольную перепланировку

Выполнение строительных работ, связанных с перепланированием помещения, без согласования с контролирующими органами, а также нарушение проектной документации влечет за собой штрафные санкции.

Размеры штрафа, предусмотренные КоАПРФ:

• для граждан – 1 000–1 500 ₽;
• для юридических лиц – 20 000–30 000 ₽;
• для должностных лиц – 2 000–3 000 ₽.

Узаконивание перепланирования через суд

В некоторых случаях муниципалитет отказывается узаконивать самовольное изменение параметров помещения. В этой ситуации собственнику нужно составить исковое заявление и обратиться с ним в суд.

Помимо иска необходимо предоставить еще несколько документов:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт;
• проектную документацию;
• технический план, составленный кадастровым инженером;
• заключение контролирующих органов.

Если суд примет решение в пользу собственника, то на основании этого факта сведения о нежилом помещении будут внесены Росреестром в ЕГРН.

Согласованием перепланировки с контролирующими органами необходимо заниматься до выполнения строительных работ. Приступать к изменению параметров помещения желательно только после получения разрешения на перепланирование. При соблюдении процедуры, установленной законодательством РФ, регистрация изменений в Росреестре не будет сопровождаться никакими проблемами.