Планировка квартир, особенно в серийных панельных домах или многоэтажках старой постройки, очень схожа между собой. Немало людей стремятся создать свой уникальный интерьер, для этого переносят стены, закладывают дверные проемы и выстраивают новые и так далее. Однако далеко не всем известно, что производство подобных действий без получения соответствующего разрешения незаконно.
Рассмотрим подробно алгоритм действий, когда перепланировка квартиры уже произведена и требует согласования.
Содержание
Что такое перепланировка
В первую очередь, следует дать определение «перепланировки», поскольку далеко не все ремонтные работы входят в это понятие.
Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения, перенос или возведение новых стен, изменение размеров или размещение дверных проемов и прочие изменения, касающиеся стен.
Проконтролировать, требует ли согласования предстоящий ремонт, поможет технический паспорт квартиры. Любое отступление от него должно сопровождаться получением разрешения.
Какую перепланировку разрешается узаконить
Следует понимать, что не все виды реконструкций квартиры пройдут процедуру согласования. Существуют требования, предусмотренные СанПинами, СНиПами, сводами правил и постановлениями Правительства, нарушение которых исключает благоприятный исход узаконивания перепланировки. Некоторые работы могут не согласовать, а квартиру потребовать привести в первозданный вид.
Некоторые наиболее популярные виды перепланировок, которые можно производить:
- увеличение площади кухни за счет объединения с нежилыми помещениями;
- реконструкции ненесущих стен;
- устройство французского окна за счет производства демонтажа подоконного блока;
- демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, при условии некоторых особенностей размещения плит;
- увеличение площади санузла за счет объединения ванной и туалета;
- возведение арок и заложение дверные проемов;
- объединение двух разных квартир по вертикали или по горизонтали;
- конструирование антресолей и так далее.
Всеобщим заблуждением является, что остекление балкона относится к перепланировке. Это не так. Такой ремонт согласования не требует.
Зачем согласовывать перепланировку
Процедура согласования перепланировки закреплена на законодательном уровне с целью обеспечения контроля за деятельностью граждан во время производства ремонта.
Желание создать неповторимый дизайн интерьера в квартире порой приводит к печальным последствиям. Люди бездумно сносят несущие конструкции, возводят новые стены — производят действия, которые строго запрещены строительными нормами. Подобные нарушения создают излишнюю нагрузку на конструкцию многоэтажного дома, результатом чего становятся трещины в стенах, крен и обрушения.
Поэтому узаконивание перепланировки выступает гарантией безопасности других жильцов дома.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Идеальным вариантом является предварительное согласование всех ремонтных работ. Схему будущих перестроек изучают компетентные должностные лица, после чего выносят вердикт о согласовании перепланировки.
Что делать, если перепланировка уже проведена, а вопрос об узаконивании поставлен позднее? Такая проблема не является редкостью. Ситуация может возникнуть, если собственники в период ремонта не знали о том, что производимые действия будут относиться к перепланировке. Например, делать дверь из кухни в комнату запрещено, если в квартире есть газовая плита. Если сделать такую перепланировку, администрация района через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет — в противном случае выставит квартиру на торги. О таких нюансах обычно знают только специалисты.
Столкнуться с подобной ситуацией могут новые собственники квартиры, которые приобрели вторичное жилье уже с внесенными изменениями. И в том и в другом случае вина лежит непосредственно на собственнике квартиры, поскольку избежать подобных проблем можно было, изучив технический план квартиры.
Однако если проблема уже есть, решить ее можно законным путем. При этом если не были нарушены требования к перепланировкам, не потребуется заново возводить ранее снесенные стены и возвращать квартире первоначальный вид. Процедура узаконивания перепланировки после ее проведения существует, однако имеет некоторые особенности.
Обяжут ли платить штраф
Незаконная перепланировка квартиры — это состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.21 КоАП РФ, поэтому привлечения к ответственности в случае нарушения закона не избежать. Виновное лицо будет подвергнуто штрафу. Для физических лиц размер штрафа составляет от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц — от 4 000 до 5 000 рублей, а юридические лица должны будут заплатить государству от 40 000 до 50 000 рублей.
Если перепланировка не нарушает строительных норм, СНиПов, СанПинов, правил и постановлений Правительства РФ, собственника обяжут заплатить штраф и выпишут предписание на прохождение процедуры узаконивания. В случае выявления нарушений перечисленных актов собственник может быть подвергнут обязанности провести восстановительные работы.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — по этапам
Рассмотрим процедуру узаконивания уже сделанной перепланировки квартиры. Сформулируем пошаговую инструкцию.
Получение техпаспорта
В первую очередь необходимо получить техпаспорт квартиры в БТИ. Обращение на выдачу техпаспорта можно оформить в БТИ или используя в качестве посредника МФЦ.
В ответ на поданное обращение квартиру посетит сотрудник БТИ, который осмотрит все изменения и составит план перепланировки.
В дальнейшем собственнику выдадут технический план квартиры с указанием новых конструкций или демонтажом старых. Все изменения указываются отличительными красными линиями.
Заказ технического заключения (ТЗК) в проектном бюро
Второй этап — заказ технического заключения (ТЗК). Полное его название звучит так — «Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Техническое заключение изготавливают сотрудники БТИ либо специалисты проектного бюро. Местом изготовления такого документа могут быть частные фирмы, обязательным условием при этом является вхождение компании в СРО проектировщиков.
В среднем изготовление технического заключения занимает от 5 до 15 дней.
Подача документов
Этап получения согласования перепланировки. Необходимо подать пакет документов в ГЖИ или отдел архитектуры для получения решения. В случае согласования проведенных работ собственнику выдадут акт с положительным решением, в противном случае компетентные органы откажут и предоставят мотивированный ответ.
В зависимости от региона, различаются способы подачи документов. Например, в Москве заявление необходимо разместить на портале мэра Москвы.
Вызов техника БТИ на переобмеры
Процедура переобмера перепланировки является обязательной. Представляет собой обмер сотрудником БТИ помещения с помощью лазерной рулетки. Этап переобмера перепланировки необходим, чтобы убедиться, что изменения сделаны в соответствии с согласованным ранее проектом и строго соответствуют ему.
По результатам переобмера техником БТИ составляется заключение о соответствии. Пропустить этот этап невозможно, поскольку дальнейший этап узаконивания невозможен. Комиссия по приемке выполненной перепланировки не сможет составить акт без заключения о контрольном обмере.
Приемка
Приемка перепланировки — один из финальных этапов согласования, когда компетентными сотрудниками жилищной инспекции на основе первоначального технического паспорта, проекта внесенных изменений и заключения техника БТИ о произведенных обмерах фиксируется точность проведенного ремонта.
Все переоборудованные объекты должны быть в точности отражены в плане и соответствовать ему. Любое расхождение влечет за собой прохождение процедуры согласования перепланировки с самого начала.
По результатам осмотра составляется акт о приемке работ по перепланировке, который подписывается сотрудниками комиссии и собственником квартиры.
Что дальше
Когда все этапы перепланировки пройдены и согласование получено, собственник вправе обратиться в БТИ с заявлением о предоставлении нового технического паспорта квартиры. В нем уже не будет указано красных линий, все изменения согласованы и отражены в новом плане.
Финальным этапом является процедура оформления технического плана квартиры на CD-диске. Изготовлением занимается кадастровый инженер, имеющий допуск к работам от СРО. Техплан составляется на основе данных из техпаспорта. Затем сведения передаются через МФЦ в Росреестр.
По результатам проверки Росреестра собственник получает кадастровую выписку ЕГРН.
Процесс узаконивания перепланировки влечет за собой денежные затраты. Средняя стоимость составляет около 40 000 рублей в зависимости от региона проживания.
Процедура узаконивания перепланировки кажется слишком сложной, а результат недостижимым. Однако на это стоит потратить время, силы и деньги во избежание возможных проблем. Ведь неузаконенная перепланировка может привести к штрафным санкциям и потере собственности.